Сьогодні увага більшості українців сконцентрована на головній новині країни – введення воєнного стану в 10 областях України. Багатьох хвилюють питання, як відіб’ється воєнний стан на курсі національної валюти і стабільності банківської системи, роботі бізнесу та повсякденному житті українців. Про те, як відреагували учасники ринку нерухомості на введення воєнного стану розповіла у своєму блозі на “Мінфін” заступник директора з комерційних питань Олеся Перчак.
З моменту окупації Криму Україна вже кілька років перебуває в стані війни із зовнішнім агресором без фактичного введення воєнного стану. І ось в світлі останніх подій він став офіційною реальністю. Безумовно ця ситуація не може мати позитивний ефект для ринку нерухомості і бізнесу в цілому, враховуючи політичну обстановку і стан невизначеності подальшого розвитку подій в протистоянні з Росією.
Порівнюючи поточну обстановку на первинному ринку нерухомості з тими панічними настроями, які ми пережили в 2014 році, можна сказати, що зараз всі спостерігають за ситуацією, не роблячи поспішних висновків. Міжнародний валютний фонд заявив, що не припинить співпрацю з Україною і за заявами НБУ банківська система буде працювати без обмежень, а в разі потреби НБУ підтримає гривню інтервенціями. Ситуація на початку тижня на готівковому валютному ринку, коли курс долара піднявся до 30 грн/$ була більшою мірою психологічною реакцією на негативний фон інформаційних новин.
У той же час, девальвація гривні мала позитивну реакцію на динаміку продажів квартир в об’єктах, де ціна квадратного метра формується в гривні. Період курсових стрибків сприятливий для покупців, які відкладають кошти на квартиру в валюті, у них є можливість провести вигідний обмін і купити квартиру в новобудові дешевше, оскільки девелопери оперативно не реагують підвищенням цін на падіння курсу гривні. Тому варто очікувати на початку грудня підвищення ціни квадратного метра до 5% у багатьох новобудовах.
Зовсім протилежна реакція на девальвацію гривні в новобудовах, де ціна прив’язана до долара США і об’єктів вторинного ринку нерухомості, на які ціна пропозиції традиційно доларова. На ці об’єкти формується відкладений попит, покупці відкладають укладання угод в надії на зниження ціни і стабілізації валютних коливань.
За свою історію ринок нерухомості переживав різні ситуації, і девелопери знають, як працювати в складних ринкових умовах і приймають правильні та виважені рішення. І незважаючи на поточні умови воєнного стану господарська діяльність відбувається в звичайному режимі, всі процеси реалізації об’єктів проходять відповідно до намічених бізнес-планів.
Ряд фінансових експертів припускають, що навіть короткочасний період в 30 днів воєнного стану і майбутні президентські вибори можуть призвести до подальшого зростання курсу долара США, на який доведеться відреагувати цінами квадратного метра в новобудовах, оскільки постачальники будівельних матеріалів проіндексують ціну поставок.
Тому, для оптимістично налаштованих клієнтів, які планують купити квартиру, слушний період враховуючи, що підвищення ціни квадратного метра в новобудовах відбудеться не відразу. До того ж, кінець року для ринку нерухомості традиційно період активних продажів і новорічних вигідних пропозицій. Багато покупців, планують саме до нового року стати власниками новенької квартири і чекають цей період що б придбати житло за більш вигідною ціною.