Інвестиційно-будівельна компанія «ОБРІЙ» цього року розпочала роботи по завершенню будівництва довгобуду по вул. Олени Теліги, 25 у Шевченківському районі міста Києва.
Тільки завдяки ініціативі будівельних компаній біля 15 довгобудів столиці були успішно добудовані і ще біля 8 – у процесі будівництва. Аби перелік успішно добудованих довгобудів став більшим, владі слід поквапитися з прийняттям відповідного законопроєкту і створити сприятливі умови для соціально відповідальних девелоперів.
«У Києві зараз пішла чергова хвиля недобудов», – йдеться в одному з інтерв’ю Льва Парцхаладзе, заступника Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України. Разом з тим чиновник повідомляє: «Сьогодні в Україні відсутні будь-які законодавчі механізми добудови проблемних житлових об’єктів, які зводилися із залученням коштів фізичних осіб — вкладників».
Тим часом, бетонні привиди довгобудів не лише продовжують псувати зовнішній вигляд вулиць столиці, а й стають небезпечними об’єктами. Руйнуючись, вони перетворюються на стихійні звалища і притулок для безхатченків. Їх доступність приваблює дітвору, яка жадає пригод і перетворює небезпечні руїни на місце для ігор.
Причини, внаслідок яких з’являються довгобуди, досі актуальні. Серед них: недосконале законодавство; відсутність детальних планів територій; складності з отриманням ділянки; помилки в проєктуванні; нестача коштів у інвесторів, внаслідок стрімкого подорожчання кредитів; заборона з боку влади; відверті афери тощо.
Неодноразові спроби урегулювати це питання на державному рівні поки не дали жодних результатів. Проте саме відсутність серйозних преференції та гарантій з боку влади анулює у забудовників будь-яке бажання братися за доведення до ладу «чужих» проблемних об’єктів – довгобудів. До можливих преференцій варто віднести – наведення порядку з пайовими внесками, допомога у підключені до міських мереж, допомога з оформленням земельних ділянок, отримання технічних умов тощо.
«Саме відсутність серйозних преференцій та гарантії з боку влади – є основною причиною, через яку розбиваються спроби забудовників займатися цим непростим бізнес-напрямком», – коментує Вікторія Попович, директор ІБК ОБРІЙ – компанії, яка має досвід розконсервації об’єкту довгобуду.
Так, обговорюючи проблему довгобудів, Вікторія Попович акцентує увагу на тому, що беручись за цей не простий бізнес-напрямок, забудовники повинні ретельно прорахувати всі можливі ризики. Коло потенційних проблем може бути достатньо різноманітним.
По-перше, додаткові витрати на технічне обстеження наявних конструкцій об’єкту, виконання яких доволі часто є довгим, складним та дорогим процесом.
«Перша проблема, з якою стикаються забудовники – відсутність вичерпної інформації щодо застосованих попереднім замовником конструктивних рішень, адже дуже часто на такі недобудови відсутня будь-яка проектна та виконавча документація, і було б дуже добре, якби потенційний забудовник володів максимумом технічної інформації до прийняття рішення щодо будівництва такого об’єкту, але, на жаль, це рідкість. В більшості випадків, забудовнику необхідно виконати комплекс дій щодо обстеження технічного стану будівлі, провести випробування несучої здатності фундаментів, відновити на папері всі конструктивні рішення, прийняті попередніми авторами проекту, проводячи інструментальні обстеження тощо. Такий комплекс дій є доволі довгим та трудомістким.
Лише після того, як забудовник отримав таку вичерпну інформацію та детально опрацював її, можливо вести подальшу розмову щодо можливості реалізації запланованого обсягу будівництва в рамках добудови зазначеного об’єкта. В кращому випадку, можливо залишити максимум наявних конструкцій, а в гіршому – забудовнику доведеться виконати повний демонтаж. Це і є тим першим фінансовим ризиком для забудовників, викликаним прихованими складнощами технічного характеру.
По-друге, наявність прихованих інвесторів через відсутність реєстру вкладників», – розповідає директор ІБК ОБРІЙ.
«Тож, необхідне вкрай ретельне відпрацювання всіх технічних, юридичних та дозвільних нюансів в рамках діючого на сьогоднішній день законодавства, з урахуванням інтересів усіх сторін, в тому числі і мешканців оточуючої забудови, для прийняття остаточних рішень з приводу добудови того чи іншого об’єкту», – зауважує Вікторія Попович.
Інвестиційно-будівельна компанія «ОБРІЙ» цього року розпочала роботи по завершенню будівництва довгобуду по вул. Олени Теліги, 25 у Шевченківському районі міста Києва. Історія цього об’єкту починається ще у далекому 2008 році. Замовником будівництва виступило ТОВ «Алімпекс-Мертінгер», а генпідрядником – ПАТ «Трест Київміськбуд-5». Проєкт мав назву «Grand park». Внаслідок економічної кризи будівництво у 2008 році припинилось і було заморожене.