Купівля квартири в новобудові залежить від багатьох факторів. Однак ціна як і раніше залишається ключовим критерієм при виборі житла, особливо на тлі ослаблення гривні і рівня реальних доходів населення. Про те, чи буде змінюватися ціна в новобудовах в найближче півріччя і які головні чинники впливу розповідає у своєму блозі на «Мінфін» заступник директора з комерційних питань «ІБК ОБРІЙ» Олеся Перчак.
На жаль, обмеженість доходів більшості покупців диктує логіку вибору житла, виходячи, перш за все, з можливостей, а не тільки бажання. У той же час це зовсім не означає, що покупці сьогодні купують лише за принципом “на що вистачило”. Безумовно, при виборі житла вони оцінюють розташування житлового комплексу з точки зору близькості паркових зон, транспортної та соціально-побутової інфраструктури, а також комплектацію і параметри квартири.
Зараз покупці розробили справжній «райдер» до майбутнього житла. До того ж, зі збільшенням кількості проектів і поліпшенням їх якості, покупці отримали можливість вибирати. Але перше, на що вони звертають увагу – це ціна. Навіть незначна різниця у вартості житла може зіграти вирішальну роль при виборі об’єкта, особливо це чітко простежується в бюджетних новобудовах. Покупці шукають проект, який найбільш повно задовольнить їх побажання і запити за максимально низькою ціною.
Незважаючи на те, що в поточному році в порівнянні з 2017 роком кількість угод в сегменті новобудов зросла в середньому на 20%, на ринку існує досить великий обсяг відкладеного попиту. Є категорія покупців, які під впливом невиправданих прогнозів зниження ціни на новобудови через зростаючий обсяг пропозиції не наважуються на покупку.
У той же час, аналітичні дані вказують на те, що вартість житла на первинному ринку зростає. На кінець жовтня середня ціна пропозиції в новобудовах столиці склала близько 24 000 грн. за квадратний метр, в порівнянні з жовтнем 2017 року зростання на 12%. На сьогодні мінімальна ціна квадратного метра в новобудові на початковій стадії будівництва стартує від 15 000 грн., а ще рік тому ціна трималася на рівні 13 000 грн.
Аналіз факторів, що впливають на зміну вартості житла на первинному ринку, дає підставу прогнозувати на найближче півріччя подальше підвищення гривневих цін в межах 10-17%.
Зростаюча вартість палива і листопадове підвищення тарифів на послуги газопостачання та теплопостачання спровокує подальше зростання собівартості будівництва. Уже в жовтні постачальники бетону, оздоблювальних матеріалів, арматури, цегли почали повідомляти забудовникам про плановане підвищення цін в листопаді на 15-20%. Зростають витрати оплати праці і транспортних перевезень, тільки за останній місяць транспортні витрати зросли на 5-7%.
Валютні коливання, які почалися в другій половині літа, також будуть впливати на ціну квадратного метра. Сьогодні фінансові аналітики відзначають, що на валютному ринку сформувалися досить високі девальваційні очікування, які підкріплюються зростаючим сезонним попитом на валюту і додатковим фактором можливих популістських рішень напередодні майбутніх виборів. Крім того, на девальвацію гривні впливають глобальні геополітичні і макроекономічні чинники, що може вивести курс гривні за межі 29 грн./$.
У наступному році, в березні місяці в країні пройдуть президентські вибори. Для багатьох перспективи зміни влади з подальшими політичними змінами викликає деяке занепокоєння. В умовах невизначеності економічного майбутнього багато покупців прагнуть перед виборами завжди кудись вкласти свої гроші, і найнадійніший спосіб – вкласти їх у нерухомість. Думаю, що до кінця зими варто очікувати сплеску попиту, а також зростання ціни в межах 5%.
Тому тим, хто планує покупку квартири в новобудові, варто вже зараз взятися за пошуки відповідного варіанту, щоб не довелося через півроку платити на кілька тисяч дорожче.