Перед покупцем, який вирішує питання поліпшення своїх житлових умов, стоїть дилема: якому житлу віддати перевагу – квартирі старого фонду, в якій хтось жив, або в новобудові, завершення будівництва якої доведеться ще почекати. Заступник директора з комерційних питань компанії «ІБК ОБРІЙ» Олеся Перчак у своєму блозі на «Мінфін» запропонувала розглянути причини, які однозначно переконають покупця зробити вибір на користь покупки квартири в новобудові.
У поточному році відзначається зростання купівельної активності на ринку житла. Вигідні фінансові інструменти від девелоперів та іпотечні програми від банків дозволяють все більшій кількості українців купити власну квартиру в столиці. Особливо цікавим є той факт, що 70% угод сьогодні укладаються по квартирам в новобудовах. Оцінюючи всі за і проти, очевидними стають ряд причин, чому так відбувається і які основні переваги у квартир в новобудові перед житлом в старому будинку.
- Купивши квартиру в новобудові, ви стаєте першим її власником. Усвідомлення того, що в квартирі до вас ще ніхто не жив дає відчуття комфорту і безпеки. Більш того, виключається ризик можливої судової тяганини через неправильно оформлені документи або раптову появу родичів, які претендують на дане майно. Подібні проблеми, які ускладнюють життя новому власнику, нерідкі на вторинному ринку.
- При проектуванні і будівництві нових будинків застосовуються сучасні будівельні матеріали і технології, що дозволяють забезпечити високий рівень комфорту. Відповідно в новобудові покупець купує не тільки нову квартиру, але і новий під’їзд, інженерні комунікації, технології будівництва. Проблеми зношених комунікацій і аварійних ліфтів, які найчастіше виникають у старому будинку, в новобудові вдасться уникнути.
- У будинках старого житлового фонду показник енергоефективності значно поступається новобудові. Тенденцією останніх 2-3 років стало будівництво житлових будинків з більш високими показниками енергоефективності. Девелопери здають в експлуатацію житлові комплекси, утеплені від даху і фасаду – до кожухів на трубах з гарячою водою, з встановленими двокамерними енергозберігаючими склопакетами в віконно-балконних блоках. Крім того, система опалення в нових квартирах побудована горизонтально, що дозволяє встановити індивідуальні лічильники тепла. Комплекс енергоефективних рішень в новобудовах дозволяють не тільки виключити появу таких звичних для житла вторинного ринку понять, як протяги і вогкість, а й економити власникам квартир на комунальних послугах до 30-40%.
- На відміну від стандартних планувань квартир в будинках старого житлового фонду в новобудовах у покупця є можливість вибрати те планування квартири, яке буде відповідати потребам його сім’ї. Сьогодні девелопери ретельно продумують майбутні об’єкти, пропонуючи покупцеві максимально комфортні і функціональні квартири. Поряд з традиційними плануваннями квартир в квартірографіі новобудов представлено житло євроформату з просторою кухнею-вітальні, спальними блоками, що включають в себе гардеробні і санвузол, а також студії, пентхауси, лофти, квартири з терасами і палісадниками і т.п.
- Сучасні концепції житлових комплексів передбачають різноманітні опції, яких не знайти в старому фонді – підземні паркінги, сучасні ліфти, що спускаються на рівень паркінгу, велопарковки, панорамні вікна до підлоги, експлуатовані дахи і просторі вхідні лобі. У сучасних будинках нові концепції облаштування безпечних дворів і комфортних прибудинкових територій, де є сучасний дитячий майданчик, велодоріжки, спортивні майданчики, високошвидкісний інтернет та інші інфраструктурні об’єкти.
- Житло, придбане в старому фонді, часто потребує ремонту, заміни застарілих комунікацій і конструкцій. Відповідно купивши новобудову можна не тільки проявити свої дизайнерські вміння і виконати оздоблення з урахуванням найдрібніших деталей, але і заощадити на ремонті. Крім того, в деяких новобудовах пропонують квартири з ремонтом і в нове житло можна буде в’їхати відразу ж після закінчення будівництва, не відкладаючи на потім початок нового, комфортного життя.
- Ліквідність новобудови більш висока в порівнянні з житлом старого фонду, виняток становлять квартири, розташовані в центрі столиці, ліквідність яких висока. Крім того, покупка новобудови – це можливість не тільки зберегти кошти, а й примножити. Адже від старту будівництва об’єкта до його завершення вартість квартири збільшується в середньому на 40-50%.
- Якщо для покупки житла у клієнта власних накопичень недостатньо, то девелопер запропонує купити квартиру з використанням розстрочки або іпотечної позики в партнерському банку, що дозволить розтягнути оплату в часі. Іпотеку для придбання вторинного житла також можна отримати, але це трохи складніше. Крім того, придбати новобудову цілком можливо на дуже вигідних умовах, оскільки девелопери часто надають спеціальні знижки і бонуси, проводять акції, дарують подарунки.
- Купівля квартири на вторинному ринку не обходиться без послуг ріелтора, а це додатково 3-5% від її вартості. До того ж потрібно багато часу для пошуку і немає гарантій, що знайдеться та найбажаніша квартира, що відповідає всім вимогам. Заощаджену суму від ріелторських послуг можна витратити на ремонт і облаштування квартири в новому будинку або на захоплюючу подорож.
- Однорідне соціальне оточення – це вагомий аргумент на користь покупки квартири в новобудові. Як правило, в новобудові сусіди з однаковим достатком і схожими вимогами до умов проживання. У новому будинку формується особлива атмосфера, що дозволяє відчувати себе комфортно і безпечно.