Кількість покупців на ринку первинного житла Києва за підсумками травня на 15-20% перевищує кількість покупців на вторичному ринку. І це незважаючи на те, що вартість квадратного метра в новобудовах зростає. Чому покупці не хочуть купувати старе житло, «Мінфіну» розповіла заступник директора з комерційних питань компанії «ІБК ОБРІЙ» Олеся Перчак.
Ще на початку весни покупці житла розподілялися десь 60% на 40%. Природньо, більшість купувала первинку, а менша — готова була йти на вторинний ринок. Зараз перевага на користь первинного житла ще вагоміша: приблизно 70% на 30%. Аналіз ринку показує, що з 10 покупців, які хочуть придбати житлову нерухомість, 7 цікавляться новобудовами і тільки 3 готові купувати вторинне житло.
Цікаво, що підвищення попиту на первинне житло відбулося на тлі зростання вартості квадратного метра новобудов в середньому на 10-12% за останні 3 місяці.
Назву кілька основних причин:
- 1. Початковий внесок за квартиру, яка буде здана через рік, в Києві становить від 6 до 10 тис. доларів. З такою сумою на вторинному ринку житла робити нічого. На жаль, доступну іпотекубанки поки не видають. При цьому, ідучи на розстрочку від забудовника на 5-10 років, покупець платить 7-8 тис. грн на місяць, що цілком співвідноситься з цінами за оренду квартири в Києві. Але, природно, набагато краще платити за свою.
- Заморожування цін на вторинному ринку. Продавці «старих» квартир виявилися не готові знижувати вартість квадратного метра. Чекають того, що лопне міхур на первинному ринку, або різкого зростання курсу долара. В результаті багато продавців вторинного житла зняли свої об’єкти з продажу, ціни з березня 2018 р перестали показувати зниження. Продають реально тільки в разі якщо «терміново потрібно».
- Велика кількість новобудов на високій стадії готовності. Будинки «підросли», люди спостерігаючи позитивну динаміку не так бояться вкладати в новобуд. Не будемо скидати з рахунків і високу конкуренцію на київському ринку, яка змушує забудовників боротися за покупців всіма доступними способами.
Підводячи деякі підсумки, хотілося б відзначити, що якщо банки найближчим часом не почнуть іпотечне кредитування вторинного житла, то ціни на «вторинку» можуть знизиться на 10-15%. Адже реально, платоспроможних покупців, готових купувати квартири в будинках 70-80-х років минулого століття стає все менше.