Зазвичай перевірки і загальну увагу до питання пожежної безпеки виникають тільки після трагедій. Але на практиці дотримання протипожежних заходів та правил повинно бути регулярним. Про те, як провідні девелоперські компанії забезпечують безпеку своїх житлових комплексів, на що потрібно звертати увагу при покупці житла, – дізнавалася KV.
Ігор Кушнір, Глава правління, президент ПрАТ “Холдингова компанія” Київміськбуд ”
Для забезпечення безпеки при будівництві та експлуатації наших житлових будинків ми виконуємо цілий комплекс заходів, спрямованих, в першу чергу, на збереження життя людей при виникненні будь-якої позаштатної ситуації.
Перше, і, напевно, найважливіше – пожежна безпека. Практично єдиним шляхом евакуації в висотних будівлях при виникненні пожежі є сходи, на яких зі збільшенням числа поверхів збільшується і небезпека задимлення. Тому їх роблять незадимлюваними. Для цього сходові марші і особливо виходи назовні проектуються так, щоб при загорянні не допустити потрапляння туди вогню і диму, а також щоб він швидко віддалявся при евакуації людей з поверху на поверх.
Для кожного проекту розробляються цілі розділи систем безпеки. У кожному будинку є вогнегасники, а в холах – інструкції з евакуації людей і заходи пожежної безпеки. Всі проекти ще на стадії проектування проходять експертизу в органах державної експертизи. Система пожежної безпеки висотних будівель в обов’язковому порядку включає створення зон безпеки, створення аварійних і евакуаційних виходів. Мешканці будинку повинні добре знати про передбачених евакуаційних заходів. Для цього на поверх обов’язково розміщується схема евакуації.
Певні можливості для порятунку людей представляють плоскі дахи висотних будівель, на які повинен бути забезпечений доступ з сходових клітин. При обладнанні дахів під вертолітні майданчики є можливість організації евакуації людей з дахів під час пожежі. Тому при подальшій експлуатації будинку евакуаційні виходи ні в якому разі не повинні бути закритими або захаращеними.
Друге – це вимоги до утеплення і фасадних систем. Усі будинки “Київміськбуду” утеплені мінеральною ватою. Це безпечний і ефективний утеплювач. Мінвата не горить і не плавиться, має відмінні теплоізоляційні і звукоізоляційні якості, стійка до перепадів температур, на цьому не можна економити.
Особливі вимоги пред’являються і до виробників ліфтів, які встановлюються в висотних будинках. Кожна партія ліфтів в обов’язковому порядку проходить випробування на полігоні на пожароусточівость. Варто тут же підкреслити, що під час пожежі ліфтами категорично заборонено користуватися, так ви можете опинитися в пастці. Але при виникненні пожежі або задимлення спрацьовує система, яка повідомляє про пожежу, і ліфти примусово опускаються вниз. Однак цей час люди, які знаходяться в ньому, повинні бути в безпеці, для цього і проводяться випробування. Якщо якість наданих ліфтів не влаштовує забудовника, компанія їх купувати не буде. Будуючи висотний будинок, в якому буде проживати кілька сотень людей, девелопер бере на себе відповідальність за життя людей в готовому будинку.
Для запобігання інших аварійних ситуацій в ліфтах служать уловлювачі і обмежувачі швидкості. Уловлювачі встановлюються на кабіні або на противазі, і в разі настання небезпечної ситуації виробляють захоплення напрямних з метою зупинки кабіни ліфта, і міцного нерухомого її утримання на будь-якій висоті в шахті.
Відносно рекомендацій жителям: дуже складно їх давати, коли людина, що купила і приватизував своє житло, переробляє його на свій страх і ризик, мотивуючи, що зі своєю власністю він може робити все, що йому заманеться. Забудовник на етапі зведення дає можливість кожному покупцеві перепланувати квартиру по своєму смаку, але з внесенням цих змін в паспорт об’єкта і обов’язкове узгодження з технічним наглядом за будівництвом. У квартирах є несучі стіни, які зносити або переробляти не можна ні за яких обставин, але є і перегородки, які легко піддаються переробці. Прибравши незаконно одну з несучих стін, тим самим людина ставить під загрозу життя людей, які також знаходяться в цьому будинку, на цьому відсіку. Це все – не таємниця за сімома замками.
Останнім часом деякі забудовники намагаються внести в договір пункт, що зобов’язує покупця не переробляти на свій розсуд навіть зовнішній вигляд фасаду, вікон та інших оригінальних елементів. Деякі покупці сердяться, обурюються, але з іншого боку, особиста примха не може бути підставою для того, щоб псувати зовнішній вигляд будинку, утеплювати його шматками пінопласту і т.д. Але, важливо, щоб на етапі проектування і будівництва, забудовник врахував всі, що необхідно буде людині для комфортного життя. Гачки для кондиціонерів, засклені балкони, лоджії та ін. важливі моменти.
Ігор Роман, головний інженер KAN Development
Компанія KAN Development дуже уважно ставиться до безпеки, в т.ч. пожежної, жителів і орендарів своїх об’єктів. Ми не тільки використовуємо безпечні будівельні матеріали з відповідним класом горючості, обладнаємо будівлі системами протипожежної безпеки. Ми стежимо за правильною експлуатацією будівель, за роботою протипожежних систем.
Зазначу: пожежна безпека об’єктів – це не тільки завдання забудовника, але і у великій частині експлуатуючих організацій та власників квартир.
Українські забудовники в цілому виконують державні будівельні норми в частині обладнання будівель системами пожежної безпеки. Проблеми починаються, коли будинок передається на баланс ЖЕКу або керуючої компанії і мешканцям. Мешканці, наприклад, демонтують датчики, обривають шлейфи пожежної сигналізації, отже, необхідно, щоб фахівці перепрограмували всю систему протипожежної автоматики, потрібно відновити її роботу.
У наших умовах для безпеки жителів потрібна якісна постійна експлуатація. Саме її відсутність – основна причина виникнення пожеж. Завдання пожежної сигналізації саме в ранньому виявленні вогнищ загоряння для їх ліквідації ще до прибуття пожежної служби.
Наведу приклад. На одному з наших об’єктів був випадок загоряння в квартирі у молодої пари. Забули каструлю на плиті, самі заснули в іншій кімнаті. Спрацювала адресна пожежна сигналізація, на центральному пульті управління системами протипожежного захисту було чітко ідентифіковано місце загоряння і до даної квартири негайно прибув спеціально навчений персонал. На момент прибуття були задимлені кілька приміщень. Якби пожежної сигналізації не було, люди могли б загинути. Ніхто б не ідентифікував пожежа на ранній стадії, побачили б уже тільки, як вилітають вікна через вплив продуктів горіння. Тому так важливо доносити до власників квартир необхідність використання пожежної сигналізації в квартирах.
Ми, розуміючи, як важливі системні заходи безпеки і після здачі об’єктів в експлуатацію, регулярно проводимо навчання і т. Н. планові запуски систем протипожежного захисту “. Приїжджаємо на об’єкт, даємо “запуск” пожежної сигналізації і перевіряємо роботу систем протидимного захисту, оповіщення про пожежу, проводимо навчальну евакуацію жителів, працівників, відвідувачів.
До речі, зазначу, що люди стали набагато свідоміше ставиться до навчальної пожежної тривоги. Якщо 3-4 роки тому реагували нервово, не звертали уваги і всіляко уникали брати участь, то зараз дисципліновано виходять і виконують необхідні вказівки на навчаннях і дякують обслуговуючу компанію.
Не менш важливо забудовнику стежити за дотриманням генплану об’єкту. Розробка схем проїзду і розвороту пожежної техніки виконується відповідними ліцензованими спеціалістами і повинна неухильно дотримуватися. Це означає, що ніяких додаткових споруд на території об’єкта не повинна з’являтися всупереч генплану – ніяких “будок” охоронця, інших “МАФів”!
Тут вкрай важлива порядність забудовника і експлуатуючої компанії, їх відповідальність перед майбутніми мешканцями.
Я, до речі, готовий в будь-який час будь-яку інспекцію привести на наш функціонуючий об’єкт для перевірки працездатності систем протипожежної безпеки.
А жителям рекомендую дотримуватися такі правила і звертати увагу ось на що:
– Важливо, щоб забудовник використав негорючі матеріали для будівництва. Всім відомий випадок з житловим об’єктом на Шулявці – там причиною загоряння став горючий матеріал, використані при оздобленні фасадів;
– Чи не демонтуйте датчики пожежної сигналізації! Вони можуть врятувати вам життя;
– Чи не переплануйте приміщень за рахунок шляхів евакуації. Під час пожежі ліфти відключаються, у вас повинна бути можливість вибратися з приміщення спеціально передбаченим шляхом;
– Чи не закривайте самі і стежте, щоб керуюча компанія не закривала двері на шляхах евакуації.
Гліб Шемовнев, прес-секретар будівельної корпорації “Укрбуд”
Основні правила для забудовника визначені поточними державно-будівельними нормами. По суті, вони мають силу закону, в тому числі ті норми, які безпосередньо пов’язані з безпекою мешканців. Норми ці досить жорсткі, а тому їх безумовне виконання є гарантією забезпечення безпеки зводяться будинків. В ході подальшої експлуатації житлові комплекси також обладнуються диспетчерськими пунктами, куди стікається практично вся інформація про функціонування будинку – від ліфтових і пожежних систем, систем зв’язку, інформація з датчиків затоплення і так далі.
Якщо говорити про будинки “Укрбуду”, вони також обладнуються картковими системами контролю доступу і відеоспостереження, забезпечуються фізичною охороною, яка веде спостереження за територією, парковками, входами в будинок, поверхами і т.д. Крім того, починаючи з 2018 року в будинках “Укрбуду” буде встановлена перша українська система розумного будинку “CLAP”. Причому ніяких додаткових витрат з боку клієнтів це не зажадає, це виключно витрати забудовника. CLAP включає в себе регулятори контролю температури, а також датчики, які допомагають запобігти пожежі, потоп, реагують на рух, відмикання дверей або вікон, високу концентрацію вуглекислого газу в повітрі. Датчики працюють на батарейках, які вимагають заміни тільки раз в 5 років. У разі спрацювання сигналізації CLAP повідомить про це не тільки господареві, але і на пульт охорони в будинку. Власник квартири може через інтернет побачити на своєму пристрої зображення з домофона або камер спостереження. І навіть поспілкуватися з тим, хто дзвонить у двері, і відкрити її, якщо у нього встановлений магнітний замок. Управління CLAP здійснюється за допомогою смартфона, планшета або комп’ютера.
На сьогоднішній день допускається тільки таке перепланування житла, яка не впливає на несучі конструкції будинку. При цьому існують додаткові обмеження. Наприклад, при реконструкції та капітальному ремонті не можна розміщувати кухні і санвузли під або над житловими кімнатами. Простіше кажучи, збільшуючи кухню, ванну або туалет, влаштовуючи кухню-студію, сусід не може розмістити їх над або під вашою спальнею або вітальні.
Окремий і досить проблемне питання – це балкони і лоджії. Наприклад, збільшувати обсяг кімнат за рахунок балконів і лоджій, включаючи їх до складу опалювальних приміщень, заборонено. Це може привести до розбалансування систем опалення всього будинку. Негативні наслідки можуть настати, навіть якщо ви самостійно і без відповідного узгодження вирішите поміняти радіатори. Тому що при необхідності їх можна змінювати тільки на аналогічні по потужності. Інакше ви ризикуєте зіткнутися все з тієї ж розбалансуванням систем опалення в будинку.
Антон Матвєєв, старший менеджер РК “А52”, DIM Group
В даний момент нормативна база, що стосується забезпечення безпеки житла, що будується на етапі прийняття та затвердження, тому всі наші заходи є перевищенням діючих норм.
Найголовнішим і простим рішенням забезпечення безпеки в будинку є створення декількох “контурів” безпеки.
Перше – обмеження і контроль доступу на прибудинкову територію проекту, потім для доступу в хол будинку, коли необхідно скористатися ключем домофона або поспілкуватися з охороною. Також подальші переміщення мешканців і їх гостей по місцях загального користування будуть фіксуватися камерами відеоспостереження для запобігання можливих крадіжок і псування майна.
Наявність більш, ніж одного контуру безпеки, ускладнює безконтрольний доступ на територію і робить такі об’єкти більш складними для зловмисників.
Жителям і майбутнім власникам житла рекомендую, в першу чергу, більш відповідально ставиться до перепланування приміщень при проведенні ремонтних робіт.
Ні в якому разі не можна демонтувати або порушувати цілісність несучих монолітних конструкцій, а також вентиляційних каналів.
Важливим аспектом пожежної безпеки деяких об’єктів є відкриті балкони і лоджії, які є місцем, де в разі пожежі можна сховатися від чадного газу і язиків полум’я.
Тому потрібно враховувати цей момент при самостійному склінні балконів і лоджій, і розуміти що такі роботи також порушують зовнішній вигляд будинку і архітектурну концепцію, що може спричинити в подальшому конфлікти і суперечки з обслуговуючою організацією.
Також в квартирах сучасних висотних будинків забудовниками встановлюються датчики пожежної безпеки і багато покупців на етапі проведення ремонтних робіт їх демонтують забуваючи надалі встановити.
Сергій Приходько, заступник директора з капітального будівництва інвестиційно-будівельної компанії “Обрій”
Компанія “ІБК ОБРІЙ” будує свої об’єкти згідно з будівельними нормами і проектам, в яких вказані чіткі норми безпеки, вони регулюються Державними будівельними нормами і контролюються нашими інженерно-технічними працівникам. Так, наприклад, на кожному поверсі є клапани димовидалення, всі будівлі обладнані пожежними так званими “холодними” сходами. При пожежі автоматично ліфт спускається на перший поверх і відключається. Наші прибудинкові території влаштовані так, щоб пожежні та інші службові машини могли безперешкодно дістатися до будь-якої точки дому та до кожної квартири.
Крім того, ми використовуємо виключно безпечні фасадні системи. Як утеплювач використовуємо мінераловатні плити, що відносяться до негорючих матеріалів. Це не найдешевший утеплювач, але він безпечний і не дає вогню поширюватися по фасаду.
На жаль, забудовник не може контролювати і забезпечувати пожежну безпеку після здачі будинку в експлуатацію, цим повинні займатися експлуатуючі організації та ОСББ. Що б хотілося порадити жителям новобудов і не тільки: будь ласка, думайте про себе і своїх сусідів – дотримуйтеся елементарних правил безпеки:
– Чи не паркуйте машини поза відведених для цього місць і стежте за тим, щоб ваша машина не заважала проїзду службового транспорту.
– Чи не ламайте і не псуйте протипожежні системи в місцях загального користування.
– Звертайтеся акуратніше з вогнем і пожежонебезпечними приладами.
– Не захаращуйте проходи на сходах і загальних коридорах, які передбачені проектною документацією для пожежних проходів. Це може врятувати життя вам, вашим рідним і сусідам.
– Чи стежите за тим, щоб під час ремонтно-будівельних робіт на відкритих балконах не зберігалися легко займисті речі, фарби і т.п.